Оцінка землі

Компанія «Меридіана» надає ряд послуг з визначення ринкової вартості землі.

Сучасне законодавство передбачає велику кількість операцій, які проводяться з землею та нерухомістю, і дуже часто при цьому потрібно знати її актуальну ринкову вартість, тому що саме по результатах оцінки вартості землі приймаються рішення про купівлю/продаж землі, а, отже, про доцільність і вигідність проведення операції.

Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться в наступних випадках:

• відчуження та страхування земельних ділянок державної або комунальної власності;
• внесення земельної ділянки в заставу при кредитуванні;
• інвестування;
• внесення земельних ділянок державної або комунальної власності до статутного фонду господарського товариства;
• реорганізація, банкрутство або ліквідація господарського товариства (підприємства) з державною часткою чи часткою комунального майна, що є власником земельної ділянки;
• виділення або визначення частки держави чи територіальної громади у складі земельних ділянок, що знаходяться у спільній власності;
• для отримання документального підтвердження (звіт про оцінку землі), яке буде мати юридичну силу за місцем вимоги,

 а також для:

• визначення збитків власників або землекористувачів у випадках нанесення шкоди;
• для визначення вартості землі або ставки орендної плати за використання ділянки в бухгалтерському обліку;
• для прийняття економічно обґрунтованих рішень при виборі стратегії операції.

Кваліфіковані оцінювачі компанії «Меридіана»:

• орієнтуються в поточній ситуації при оцінці земельної ділянки;
• знають стандарти грошової оцінки землі;
• мають гнучкий підхід до орієнтирів, значущості і співвідношенню критеріїв підчас оцінки земель;
• знають ринок землі та нерухомості Києва і Київської області.

Експертна грошова оцінка включає наступні види робіт:

  1. обстеження земельної ділянки та вивчення поточної ситуації на ринку землі;
  2. визначення виду вартості земельної ділянки відповідно до умов, обговорених із Замовником;
  3. збір, обробка та аналіз вихідних даних, необхідних для проведення оцінки;
  4. визначення найбільш ефективного використання земельної ділянки;
  5. вибір та обґрунтування методичних підходів;
  6. визначення вартості земельної ділянки за обраним методичним підходам і формулювання висновку;
  7. складання звіту про оцінку.

У всіх інших випадках грошова оцінка земельних ділянок може також проводитися за згодою сторін та відповідно до Закону України «Про оцінку земель» та інших законів України.

Документи, необхідні для оцінки земельної ділянки:

  1. державний Акт на право власності;
  2. паспорт власника;
  3. ідентифікаційний код власника; 
  4. інформація про наявність обтяжень, будівель, комунікацій, споруд та ін. (за наявності);
  5. нормативна оцінка земельної ділянки (при наявності).

В силу різних нормативних баз і характерних особливостей об'єктів оцінки виділяють оцінку земель, земельних ділянок і нерухомості. Оцінка вартості земельних ділянок може включати в себе також оцінку нерухомості — торгових комплексів, складських приміщень, квартир і приватних будинків.

Оцінку землі поділяють на економічну, грошову (нормативну) оцінку земель та експертну грошову оцінку.
Економічна оцінка земель — це оцінка землі як природного ресурсу і засобу виробництва в сільському, лісовому і водному господарстві, і як просторового базису в суспільному виробництві за показниками, що характеризують продуктивність земель, ефективність їх використання та дохідність з одиниці площі.
Грошова (нормативна) оцінка земельної ділянки — капіталізований рентний дохід від використання земельної ділянки. Вона використовується для визначення розміру земельного податку, втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва, державного мита при укладанні цивільно-правових угод (передача землі у власність, спадщину, оренду), економічного стимулювання раціонального використання окремих земель і т. п.
Експертна грошова оцінка земельної ділянки — визначена експертом вартість земельної ділянки, що використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок.

Відмінні особливості земельних ділянок як об'єкту грошової оцінки землі:

  1. Земля — природний ресурс, який неможливо відтворити.
  2. Можливість багатоцільового використання землі.
  3. Регулювання державою використання землі як природного, так і господарського об'єкта.
  4. Необмежений термін експлуатації землі, у зв'язку з чим, її вартість з часом, збільшується.

Наша компанія пропонує послуги з оцінки земель у м. Києві та Київській області.
Отримати детальну консультацію та рекомендації наших фахівців Ви можете,
зателефонувавши за телефонами: (044) 499-19-11 (098) 444-25-25, або скористайтесь формою зворотного зв'язку: