Оценка земли

Компания «Меридиана» оказывает ряд услуг по определению рыночной стоимости земли.

Современное законодательство предусматривает большое число операций, которые проводятся с землей и недвижимостью, и очень часто при этом требуется знать его актуальную рыночную стоимость, так как именно по результатам оценки стоимости земли принимаются решения о купле/продаже земли, а, следовательно, о целесообразности и выгодности проведения сделки.

Экспертная денежная оценка земельных участков проводится в следующих случаях:

• отчуждение и страхование земельных участков государственной или коммунальной собственности;
• внесение земельного участка в залог при кредитовании;
• инвестирование;
• внесение  земельных участков государственной или коммунальной собственности в уставной фонд хозяйственного общества;
• реорганизация, банкротство или ликвидация хозяйственного общества (предприятия) с государственной долей или долей коммунального имущества, которое является владельцем земельного участка;
• выделение или определение доли государства или территориального общества в составе земельных участков, которые находятся в совместной собственности;
• для получения документального подтверждения (отчет об оценке земли), которое будет иметь юридическую силу по месту требования,

а также оценить землю необходимо для:

• определения убытков владельцами или землепользователями в случаях нанесения ущерба;
• определения стоимости земли или ставки арендной платы за использование участка в бухгалтерском учете;
• принятия экономически обоснованных решений при выборе стратегии сделки.

Квалифицированные оценщики компании «Меридиана»:

• ориентируются в текущей ситуации при оценке земельного участка;
• знают стандарты денежной оценки земли и арендные ставки;
• имеют гибкий подход к ориентирам, значимости и соотношению критериев при оценке земель;
• знают рынок земли и недвижимости Киева и Киевской области.

Экспертная денежная оценка подразумевает следующие виды работ:

1. Обследование земельного участка и изучения текущей ситуации на рынке земли;
2. Определение вида стоимости земельного участка согласно условиям, оговоренным с Заказчиком;
3. Сбор, обработка и анализ исходных данных, необходимых для проведения оценки;
4. Определение наиболее эффективного использования земельного участка;
5. Выбор и обоснование методических подходов;
6. Определение стоимости земельного участка по избранным методическим подходам и формулирование вывода;
7. Составление отчета об оценке.

Во всех других случаях денежная оценка земельных участков может также проводиться при согласии сторон и  согласно Закону Украины «Об оценке земель» и другим законам Украины.

Документы необходимые для оценки земельного участка:

• Государственный Акт на право собственности;
• Паспорт собственника;
• Идентификационный код собственника;
• Информация о наличии обременений, построек, коммуникаций, сооружений и пр. (при наличии);
• Нормативная оценка земельного участка (при наличии).

В силу разных нормативных баз и характерных особенностей объектов оценки выделяют оценку земель, земельных участков и недвижимости. Оценка стоимости земельных участков может включать в себя также оценку недвижимости - торговых комплексов, складских помещений, квартир и частных домов.

Оценку земли делят на экономическую, денежную (нормативную) оценку земель и экспертную денежную оценку.
Экономическая оценка земель — это оценка земли как природного ресурса и средства производства в сельском, лесном и водном хозяйстве, и как пространственного базиса в общественном производстве по показателям, характеризующим продуктивность земель, эффективность их использования и доходность с единицы площади.
Денежная (нормативная) оценка земельного участка — капитализирован рентный доход от использования земельного участка. Она используется для определения размера земельного налога, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, государственной пошлины при заключении гражданско-правовых сделок (передача земли в собственность, наследство, аренду), экономического стимулирования рационального использования отдельных земель и т. п.
Экспертная денежная оценка земельного участка — определенная экспертом стоимость земельного участка, используемого при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков.

Отличительные особенности земельных участков как объекта денежной оценки земли:

1.      Земля - природный ресурс, который невозможно воспроизвести.
2.      Возможность многоцелевого использования земли.
3.      Регулирование государством использования земли как природного, так и хозяйственного объекта.
4.      Неограниченный срок эксплуатации земли, в связи с чем, ее стоимость со временем, увеличивается.

Наша компания предлагает услуги по оценке земель в г. Киеве и Киевской области.

Получить подробную консультацию и рекомендации наших специалистов Вы можете,
позвонив по телефонам: (044) 499-19-11 (098) 444-25-25, либо воспользуйтесь формой обратной связи:

Поля, помеченные * обязательны для заполнения.