, .
|
Оценка земли
Компания «Меридиана» оказывает ряд услуг по определению рыночной стоимости земли.
Современное законодательство предусматривает большое число операций, которые проводятся с землей и недвижимостью, и очень часто при этом требуется знать его актуальную рыночную стоимость, так как именно по результатам оценки стоимости земли принимаются решения о купле/продаже земли, а, следовательно, о целесообразности и выгодности проведения сделки.
Экспертная денежная оценка земельных участков проводится в следующих случаях:
- отчуждение и страхование земельных участков государственной или коммунальной собственности;
- внесение земельного участка в залог при кредитовании;
- инвестирование;
- внесение земельных участков государственной или коммунальной собственности в уставной фонд хозяйственного общества;
- реорганизация, банкротство или ликвидация хозяйственного общества (предприятия) с государственной долей или долей коммунального имущества, которое является владельцем земельного участка;
- выделение или определение доли государства или территориального общества в составе земельных участков, которые находятся в совместной собственности;
- для получения документального подтверждения (отчет об оценке земли), которое будет иметь юридическую силу по месту требования,
а также оценить землю необходимо для:
- определения убытков владельцами или землепользователями в случаях нанесения ущерба;
- определения стоимости земли или ставки арендной платы за использование участка в бухгалтерском учете;
- принятия экономически обоснованных решений при выборе стратегии сделки.
Квалифицированные оценщики компании «Меридиана»:
- ориентируются в текущей ситуации при оценке земельного участка;
- знают стандарты денежной оценки земли и арендные ставки;
- имеют гибкий подход к ориентирам, значимости и соотношению критериев при оценке земель;
- знают рынок земли и недвижимости Киева и Киевской области.
Экспертная денежная оценка подразумевает следующие виды работ:
- Обследование земельного участка и изучения текущей ситуации на рынке земли;
- Определение вида стоимости земельного участка согласно условиям, оговоренным с Заказчиком;
- Сбор, обработка и анализ исходных данных, необходимых для проведения оценки;
- Определение наиболее эффективного использования земельного участка;
- Выбор и обоснование методических подходов;
- Определение стоимости земельного участка по избранным методическим подходам и формулирование вывода;
- Составление отчета об оценке.
Во всех других случаях денежная оценка земельных участков может также проводиться при согласии сторон и согласно Закону Украины «Об оценке земель» и другим законам Украины.
Документы необходимые для оценки земельного участка:
- Государственный Акт на право собственности;
- Паспорт собственника;
- Идентификационный код собственника;
- Информация о наличии обременений, построек, коммуникаций, сооружений и пр. (при наличии);
- Нормативная оценка земельного участка (при наличии).
В силу разных нормативных баз и характерных особенностей объектов оценки выделяют оценку земель, земельных участков и недвижимости. Оценка стоимости земельных участков может включать в себя также оценку недвижимости - торговых комплексов, складских помещений, квартир и частных домов.
Оценку земли делят на экономическую, денежную (нормативную) оценку земель и экспертную денежную оценку.
Экономическая оценка земель — это оценка земли как природного ресурса и средства производства в сельском, лесном и водном хозяйстве, и как пространственного базиса в общественном производстве по показателям, характеризующим продуктивность земель, эффективность их использования и доходность с единицы площади.
Денежная (нормативная) оценка земельного участка — капитализирован рентный доход от использования земельного участка. Она используется для определения размера земельного налога, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, государственной пошлины при заключении гражданско-правовых сделок (передача земли в собственность, наследство, аренду), экономического стимулирования рационального использования отдельных земель и т. п.
Экспертная денежная оценка земельного участка — определенная экспертом стоимость земельного участка, используемого при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков.
Отличительные особенности земельных участков как объекта денежной оценки земли:
1. Земля - природный ресурс, который невозможно воспроизвести.
2. Возможность многоцелевого использования земли.
3. Регулирование государством использования земли как природного, так и хозяйственного объекта.
4. Неограниченный срок эксплуатации земли, в связи с чем, ее стоимость со временем, увеличивается.
Наша компания предлагает услуги по оценке земель в г. Киеве и Киевской области.
Получить подробную консультацию и рекомендации наших специалистов Вы можете,
позвонив по телефонам: (044) 499-19-11 (098) 444-25-25, либо воспользуйтесь формой обратной связи:
Поля, помеченные * обязательны для заполнения.
|
